在一线城市工作的打工人都知道，当你没有买房的时候需要租房，一线城市的租金可不便宜，尤其是核心地段更是水涨船高。如果个人能在一线城市拥有几套住房出租当个包租公，靠租金估计也能轻松躺平。

个人出租住房需要缴税吗，需要交哪些税，也许有人清楚但大多数人不了解，下面我为大家总结一下。

个人出租住房需要缴税。现阶段根据法律规定，个人出租房屋暂免征收城镇土地使用税和印花税，但是需要缴纳以下税种：

一、增值税

根据《增值税暂行条例》规定：个人出租不动产（包括住房和非住房）属于增值税的征收范围。

税率：个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。

个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。

应纳税款计算公式如下：

1、出租住房

应纳税额=含税租金额/（1+5%）*1.5%

2、出租非住房

应纳税额=税租金额/（1+5%）*5%

税收优惠：

个人出租不动产的免征增值税规定，个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得租金收入，可以在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金未超过10万元的，免征增值税。如果租金超过每月10万元，按照全额计算增值税纳税额。

当然，如需要缴纳增值税，同样需要缴纳附加税费（城建税、教育法附加、地方教育费附加）。

二、个人所得税

根据《个人所得税法》规定，财产租赁所得需要缴纳个人所得税。财产租赁所得，是指个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。

优惠税率：财产租赁所得适用20%的比例税率，但是对个人按照市场价格出租的居民住房取得的所得，自年1月1日起暂时减按10%的税率增收个人所得税。

可以扣除项：

1、固定扣除额：财产租赁所得，每次（1个月内）收入不超过元的，减除费用元；元以上的按照20%扣除，剩余部分为应纳税所得额。

2、修缮费用扣除额，房屋如果发生修缮，可以在计算收入时每次（月）扣除元，扣完为止。

应纳税款计算公式如下：

应纳税额=应纳税所得额[租金收入-修缮费用（为限）-税法允许扣除的税费-租金收入*（1-20%）]*10%。

三、房产税

根据《房产税暂行条例》规定，个人出租住房属于房产税的征收范围。

优惠税率：年3月1日起，对个人出租住房，不分用途，均按4%的税率征收房产税。

个人出租房屋所取得报酬包括货币收入和实物收入，如果以劳务或其他形式为报酬低付房租收入的，应当根据同类房屋的租金收入来确认计税标准。另外，如果有免租期的，免租期内同样征收房产税。

应纳税款计算公式如下：

应纳税额=应纳税说的额*4%

总结：北京个人出租房屋需要缴纳以上三种税，缴纳税款可以通过网上申报，税务机关现场申报，邮寄申报等方式。