首套房是指购房者名下没有其他房屋产权的情况下，购买的第一套自住房。

根据国家有关规定，首套房是以购房者为准，而非以房屋为准的。以下是常见的首套房的判断方式：

1.根据购房者名下房产证情况判断。如果购房者名下没有任何一处房产，就可以认定购买的是首套房。

2.如果同时购房夫妻双方都没有任何一处房产，且双方的房屋公积金账户额度累计未超过当地购房政策规定的范围。

需要注意的是，在一些特定的情况下，即使名下没有房屋产权，也可能会被认定为已经拥有了一套房。例如，在离婚协议中，一方将其名下的房产全部划拨给另一方，表示自己已经拥有了一套房。再比如，父母将名下的房产赠予子女时，子女自身就算没有自己购买的房产，但因为已经拥有了赠与的房产，就不能被认定为首套房购房者。

另外，对于非普通住房而言，购房者即使名下没有任何房屋产权，也可能无法享受首套房的优惠政策。例如，如果购买的是商住两用房、别墅、豪宅等非普通住房，即使名下没有任何房屋产权，可能也无法享受首套房买房政策的优惠。

此外，根据当前政策，如果购买的非首套房大于或等于两年，且名下首套房已售或赠予他人，被认定为是首套房购房者也是可以享受相关首套房买房政策的优惠的。

总之，判断是否为首套房需要根据购房者名下房产证情况进行判断，并需要考虑一些特定情况下可能产生的例外情况。在购买房子之前最好确认自己的购房情况，以便能够清楚地了解所能够享受的相关政策优惠。

购买首套房的优惠政策

首套房购买者可以享受不同的优惠政策，包括以下几种：

1.首套房购买者和普通购房者相比，其购房贷款利率会相应地更低。具体来说，购买首套房的购房者可以享受基准利率优惠或浮动利率下浮等优惠政策。

2.首套房购买者可以根据当地的政策享受一定的税收优惠。通常情况下，购买首套房的消费者会免征契税、减免印花税等。

3.购买首套房的购房者还可以根据当地的购房政策享受一定的公积金贷款优惠政策。例如，一些地方规定首套房贷款的最高公积金贷款额度相对较高，贷款期限也会有所延长。

4.针对符合首套房购买条件的购房者，一些地方的住房公积金中心还给予相应的贴息优惠，具体政策会根据不同地区而有所不同，需要具体咨询当地的住房公积金中心。

5.首套房购买者还可以申请最高20万元的购房补贴，申请条件包括已婚且名下无住房、单身但年龄大于45岁且名下无住房等，补贴额度会根据不同地区的政策有所不同。

6.鉴于租房也是刚需，一些地方出台了首套房租房补贴政策，在租房群体中也有优惠。根据政策规定，符合条件的租房者可以得到一定数额的租房补贴。

7.一些地方规定，购买首套房的购房者还可以享受一定额度的购房补贴。补贴额度通常与购房者职业和工作年限、房屋所在地等相关因素有关。

需要注意的是，不同地区的房产政策和优惠政策会随着时间的推移而有所调整，购房者在购房前需要及时了解当地的相关政策规定，以便更好地规划自己的购房计划。此外，购房者在进行购房决策时也需要充分考虑个人实际情况、财务状况等因素，以避免负担过重或者因购房而产生的风险。

首套房的契税

首套房契税是指购买首套房时需要支付的契税费用。契税是指购房合同上约定的购买房屋价格的一定比例，根据不同省市规定，契税费率通常在1%~3%之间。

以北京市为例，购买一套90平米以下的普通住宅，如果是首套房，则只需支付房屋总价的1.5%作为契税；如果是二套房，则需支付房屋总价的2.0%作为契税。而对于非普通住宅，如别墅或商业房产等，契税的费率会有所不同。

除了契税以外，购买房产还需要缴纳其他的税费，例如：

1.增值税。自年5月1日起，所有非唯一住房的房屋交易都需要缴纳增值税。增值税税率为5%，但一些城市还有相应的优惠政策。

2.印花税。在购房过程中还需要缴纳印花税，其根据不同省市规定，税率通常在0.5%~1.5%不等。

3.土地使用税。土地使用税是指购房者向当地国土资源部门缴纳的，按照土地面积和使用年限计算的税费。

需要注意的是，以上税费标准都根据不同地区的政策而有所不同，购房者在购房前需要充分了解当地的税费政策，以便更好地规划自己的购房计划。同时，购房时还需要充分考虑个人实际情况和财务状况等因素，避免因缴纳过多的税费而给自己带来经济压力。