对于很多买房的人来说，买二手房好还是新房好？这是很多人都比较疑问的问题，由于近几年房地产市场的发展，二手房也已经成为房产交易的主流对象之一，但很多人对于二手房交易过程中国的很多问题都不是非常清楚，今天小编就给大家来说一说买二手房好还是新房好，买二手房产权年限怎么算以及买二手房可以公积金贷款吗等相关问题。

一、买二手房好还是新房好

到了买房的时候，很多人就开始纠结买二手房好还是新房好这个问题，有的人比较中意新房，也有的人由于一些原因比较中意二手房，下面小编就给大家来说一说买二手房好还是新房好？

二手房优点：

1、二手房即买即住，节省装修成本。很多人买二手房，都是奔着精装去的，装的好看我就买。确实，二手房比新房方便一点。

2、二手房可以立刻收租金，抵房贷。二手房如果自己住不上，也可以租给别人，用已收的租金还贷，压力要小很多。

3、二手房的周边商业交通配套相对完善。二手房一般都位于成熟的商业区或者住宅区，城市规划也很成熟，生活比较方便。

4、二手房3到6个月即可拿到房本。而新房交房后一到两年才能拿到房本。

新房优点：

1、产权清晰。新房的土地一定是住宅规划用地，所以产权基本都是70年的，而二手房由于历史规划原因，很多房子下的土地性质各种类型都有。

2、可贷到最高年限的房贷。银行放贷是根据房子的剩余价值做贷款的，新房的价值更高，产权年限更长。

3、交易流程简单。新房交易起来简单，而二手房交易麻烦。

4、税费少。新房税费要比二手房的少，也就是交个契税和大修基金。而二手房有印花税、工本费、公证费、契税、个税等等。

二、买二手房产权年限怎么算

对于新房我们大家都知道，新房的产权年限是70年，但对于二手房的产权年限，很多人就不知道应该怎么算，那下面我们就来看一看买二手房产权年限怎么算？

二手房的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。

房屋使用年限＝从开发商拿地时开始计算到今天。

房龄＝从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算到今天。

1、居住用地70年

2、工业用地50年

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。

4、商业、旅游、娱乐用地40年。

5、综合或者其他用地50年。

我们常说的70年产权、50年产权、40年产权都指的是土地使用权的年限。一般住宅的使用年限是70年，二手住宅的使用年限是70年减去已使用年数。

三、买二手房可以公积金贷款吗

由于现在房价比较高，无论是买新房还是二手房，大多数人都需要通过贷款的方式，对于贷款有商业贷款和公积金贷款两种，那买二手房可以公积金贷款吗？

二手房和新房一样都可以使用公积金贷款和商业贷款。

申请公积金贷款时应具备以下基本条件和材料：

1、具有完全民事行为能力

2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）

3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明

4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额。

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